Опыт зарубежных стран в регистрации прав на недвижимое имущество

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Правовая характеристика института государственной регистрации прав на недвижимое имущество5 1. И важность их состоит не просто в немалой стоимости, но и в той роли, которую недвижимость играет в гражданском обороте. Недвижимое имущество, определение которому дали еще во времена римского права, уже тогда содержало такие современные понятия как сервитут, то есть ограничение прав пользования недвижимым имуществом, и ипотека, залог принадлежащего лицу имущества, без смены собственника. Все операции с недвижимым имуществом тогда представляли собой простой договор между двумя лицами, без участия третьих лиц. Переход к рыночным отношениям вызвал кардинальные изменения в отечественном законодательстве. С появлением многообразия форм собственности появилась потребность активного использования современных правовых механизмов по упорядочению имущественного оборота, учету и контролю объектов недвижимости и фиксации перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним в целях защиты прав добросовестного приобретателя.

Ошский государственный юридический институт, Кыргызстан Перспективы заимствования зарубежного опыта нотариальной деятельности в Республике Казахстан Нотариат в Казахстане не может успешно развиваться в изоляции от мирового нотариального сообщества. В связи с этим ознакомление с тем, как организованы и действуют нотариусы в современных развитых государствах, становится весьма важной задачей для казахстанской правовой науки.

Специфика государственной регистрации прав на объекты нежилого фонда и сделок с ними Введение к работе Актуальность темы диссертационного исследования. События последнего десятилетия затронули фундаментальные, базовые пласты организации российского общества и государства. Болезненный процесс смены экономической формации сопровождался появлением новых форм собственности на средства производства и новых производственных отношений.

Сравнительный анализ кадастровой системы российской федерации и других зарубежных стран

Основанием для разработки Концепции является постановление Правительства Кыргызской Республики от 21 июля года N "О состоянии формирования рынка недвижимости в Кыргызской Республике", принятое во исполнение Указа Президента Кыргызской Республики "О некоторых мерах по дальнейшему развитию рынка недвижимости в Кыргызской Республике" от 13 апреля года.

Создание ЕИСН предусмотрено в рамках Проекта "Регистрация земли и недвижимого имущества", реализуемого Государственным агентством по регистрации прав на недвижимое имущество при Правительстве Кыргызской Республики далее - Госрегистр за счет кредитных средств Всемирного Банка далее - ВБ при софинансировании Правительства Кыргызской Республики и технической поддержке Шведского международного агентства по развитию.

ЕИСН создается с целью обеспечения гарантированной защиты прав собственников и своевременного предоставления надежной информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество органам государственной власти и местного самоуправления, всем участникам рынка недвижимости.

В условиях перехода Кыргызстана к рыночной экономике государственная регистрация недвижимости и создание ЕИСН является объективной необходимостью, обеспечивающей эффективное развитие рыночных отношений. В результате разгосударствления и массовой приватизации государственной собственности недвижимое имущество стало представлять наибольшую экономическую и общественную ценность, права на которую нуждаются в надежной защите.

На рынке недвижимости в качестве товара выступают права на объекты недвижимости, поэтому с целью создания благоприятных условий для развития рынка недвижимости необходимо первоначально юридически сформировать единицы недвижимости.

Это означает создание на каждый объект недвижимости регистрационного дела с последующей государственной регистрацией прав на него. Только после регистрации в едином государственном реестре прав на единицы недвижимого имущества и сделок с ними далее - госреестр прав государство гарантирует защиту прав на них, и они становятся товаром.

Собственники и пользователи недвижимого имущества будут уверены в своих правах, зарегистрированных и гарантированных государством в лице Госрегистра. Кроме того, банки и другие инвестиционные компании, выдавая кредиты под залог недвижимого имущества получат гарантию своих прав на заложенное недвижимое имущество, так как права ипотеки также регистрируются органами государственной регистрации.

Это в свою очередь способствует развитию ипотечного кредитования, который даст новый толчок для расширения рынка недвижимости. В будущем все операции с недвижимостью должны осуществляться только по данным ЕИСН, так как только в ней будет отражаться реальное состояние недвижимости: технические, экономические и юридические характеристики объемов недвижимости.

ЕИСН должна стать информационным обеспечением рынка недвижимости. Автоматизация процессов регистрации позволит ускорить и упростить регистрацию любых прав на недвижимое имущество и сделок с ним, своевременно выдавать потребителям достоверную информацию о правах на владение недвижимым имуществом или его аресте, что в свою очередь ускорит процессы заключения сделок или других операций с недвижимостью, предотвращая мошенничество в совершении сделок.

Использование передовых информационно-коммуникационных технологий позволит создать и вести единый автоматизированный реестр прав на недвижимое имущество по всей территории Кыргызстана. Реализация ЕИСН обеспечит надежное хранение и оперативное обновление в центральной базе данных далее - БД электронного архива данных по зарегистрированным правам на недвижимость по всей республике.

Кроме того, как показывает опыт зарубежных стран, ЕИСН должна предоставлять базу данных по недвижимости для целей налогообложения. Функционирование ЕИСН позволит наладить надежное и согласованное взаимодействие всех государственных и негосударственных предприятий и служб на территории республики, которые нуждаются в услугах по предоставлению информации о недвижимости.

Это нотариаты, службы архитектуры, органы местного самоуправления, налоговые инспекции, органы правопорядка, судебной власти, здравоохранения, образования, строительные и транспортные организации, предприятия электроснабжения и энергосбыта, банки и другие инвестиционные компании, риэлторские конторы и агентства по недвижимости и др.

Информационные услуги должны быть платными в целях покрытия затрат на создание и дальнейшее обслуживание ЕИСН с применением современных информационно-коммуникационных технологий далее - ИКТ. Кроме того, это является немаловажным фактором для финансовой устойчивости регистрационных органов и возвратности полученного кредита ВБ.

Цели создания и назначение ЕИСН Основное назначение ЕИСН - обеспечение гарантированной защиты прав собственников и своевременное предоставление надежной информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество органам государственной власти и местного самоуправления, всем участникам рынка недвижимости.

Цели создания ЕИСН: - создание и ведение автоматизированного реестра стран на недвижимое имущество; - обеспечение, эффективного автоматизированного информационного обмена в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество; - упорядочение, системы учета объектов единиц и субъектов правообладателей недвижимого имущества; - создание и ведение базы данных по недвижимости для налогообложения; - повышение уровня обслуживания населения и ускорение процессов регистрации прав и сделок с недвижимостью; - облегчение взаимодействия служб и ведомств, использующих в своей деятельности информацию о недвижимости.

Краткое описание структуры и деятельности органов государственной регистрации Информационная система государственной регистрации недвижимого имущества создается с целью обеспечения информационно- коммуникационной поддержки ее основной и вспомогательной деятельности.

Для определения структуры и функционального наполнения создаваемой информационной системы необходимо провести анализ деятельности всей организации и ее подразделений, изучить ее структуру, цели и задачи. Структура органов государственной регистрации Госрегистр - агентство, осуществляющее регистрацию прав на недвижимое имущество и обеспечивающее государственную защиту зарегистрированных прав на недвижимое имущество в соответствии с Законом Кыргызской Республики "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество".

Система государственной регистрации организована на базе объединения трех структур - землеустройства, картографии и бюро технической инвентаризации далее - БТИ , что позволяет относительно дешево и оперативно решать вопросы создания и функционирования единой системы государственной регистрации прав на всей территории республики на основе следующих преимуществ: - первичные архивные и оперативные данные о праве собственности и пользования на недвижимое имущество, в том числе и на земельные участки, находились в местных органах землеустройства и БТИ.

Объединение архивов этих двух органов позволяет создать документальную базу для проведения явочной регистрации в широких масштабах; - включение в систему Госрегистра картографическо-геодезической службы предоставляет возможность быстро и относительно дешево решить сложную проблему обеспечения местных регистрационных органов картографическими материалами для составления и ведения индексированных карт, без которых невозможно производить кодирование единиц недвижимого имущества по всей территории республики; - созданная структура Госрегистра позволяет унифицировать технологические процессы сбора и обработки информации, что облегчит процесс автоматизации этих процессов и позволит создать однородные базы данных по недвижимости.

В структуру Госрегистра также входят приложение 1 : - местные регистрационные органы, в которых непосредственно производится регистрация прав на недвижимое имущество; - зональные центры по недвижимости, созданные для анализа и прогнозирования рынка недвижимости в областях; - центральный аппарат, выполняющий функции нормативно- методологического обеспечения, управления и контроля.

Деятельность органа государственной регистрации С целью создания и введения в действие эффективной системы регистрации прав на недвижимое имущество ВБ выделен кредит для реализации проекта по регистрации земли и недвижимого имущества.

Основной целью проекта является достижение и обеспечение гарантированной защиты прав граждан и юридических лиц на недвижимое имущество и создание условий для развития рынка недвижимости. В рамках данного проекта разрабатываются механизмы, процедуры и технологии единой системы регистрации прав на недвижимое имущество, которые обеспечат решение следующих задач: - максимальное упрощение процедур регистрации прав на недвижимость для физических и юридических лиц; - осуществление гарантированной государственной защиты зарегистрированных прав на недвижимое имущество; - предотвращение возникновения и облегчение решения споров по вопросам недвижимого имущества; - создание надежной и постоянно обновляемой информационной системы о недвижимом имуществе в целом по Кыргызской Республике; - развитие цивилизованного рынка недвижимости, в том числе земли; - проведение постоянной разъяснительной работы среди населения о правах на недвижимое имущество и гарантиях по их защите путем широкого использования рекламно-информационных средств; - определение налогооблагаемой базы для введения налога на недвижимость.

Данная цель достигается путем организации совместных действий и усилий центрального аппарата Госрегистра, ОРП и местных регистрационных органов далее - МРО за счет использования собственных средств и кредита ВБ, при активном содействии со стороны Правительства Кыргызской Республики и местных органов власти, взаимодействии и координации работы со всеми ведомствами и организацими, имеющих какое-либо отношение к процессу регистрации или информации о недвижимом имуществе.

Развитие регистрационной системы в Кыргызстане связано в первую очередь с созданием МРО на всей территории республики, которые должны предоставлять клиентам качественные, своевременные и гарантированные, услуги по регистрации прав на недвижимое имущество.

План постепенного открытия МРО устанавливает порядок, очередность и сроки их открытия с учетом условий и особенностей каждого района и города. В зависимости от количества единиц недвижимости и объема совершаемых сделок МРО классифицированы по классам приложение 2.

Классификация имеет важное значение для укомплектования регистрационного органа персоналом и оборудованием. После официального открытия МРО осуществляет государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, которая проводится либо в явочном порядке по желанию владельцев либо как сплошная, то есть системная.

Системная регистрация - это процесс подготовки и проведения обязательной государственной регистрации прав на все единицы недвижимого имущества в определенной регистрационной зоне, путем сплошного системного обследования с целью уточнения правоустанавливающих, правоудостоверяющих документов и фактических границ единиц недвижимого имущества у физических и юридических лиц для окончательного установления законности существующих прав.

Системная регистрация осуществляется бесплатно, в целях оказания всем гражданам и юридическим лицам помощи в осуществлении регистрации их прав на недвижимое имущество для обеспечения гарантированной зашиты государством. Системной регистрации подлежат права на все единицы недвижимого имущества, расположенные на территории Кыргызской Республики, которые наряду с правами, зарегистрированными в процессе явочной регистрации, подлежат занесению в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество Кыргызской Республики.

Системная регистрация дает возможность оперативно собирать необходимую информацию об объектах недвижимости, их правообладателях в обследованной зоне. Кроме того, в процессе системной регистрации вносятся корректировки о существующих и вновь образованных единицах недвижимости, появившихся в последние годы и не нашедших отображения на картографическом материале.

В процессе проведения системной регистрации в местных органах будет накапливаться информация по регистрации недвижимости, что позволит сократить затраты времени при создании единой информационной системы.

Анализ текущего состояния компьютеризации регистрационных органов В своей деятельности МРО используют средства компьютерной техники, но уровень автоматизации процессов и оснащенность МРО зависит от доставшегося программно-технического обеспечения в наследство от местных БТИ, работавших на основе самофинансирования в условиях различной степени развитости рынка недвижимости.

В Бишкекском БТИ отдельные работы по регистрации автоматизированы. С этой целью установлена и функционирует локальная вычислительная сеть далее - ЛВС , в которую объединены 11 компьютеров. Серверные функции выполняет персональный компьютер Pentium , программное обеспечение сети - Novell NetWare.

Функционируют три прикладных программных комплекса: "Регистрация", "Аресты", "Фонды". Прикладной программный комплекс далее - ППК "Регистрация", работающий в сетевом варианте с года, используется для ведения реестра прав на недвижимость по городу.

Рабочей документации по данному комплексу нет. Программное обеспечение разработано на Foxpro и имеет ряд недостатков: не позволяет разграничить права доступа исполнителей, нет системы защиты данных, нет логического контроля данных при вводе.

Информация о зарегистрированных правах вводится с карточки владельца, заполненной в отделе регистрации. ППК "Аресты" используется для учета наложенных и снятых ограничений на право собственности на единицу недвижимого имущества: арест, залог, ипотека.

Поиск ведется по адресу недвижимости и фамилии правовладельца. Программный комплекс выполнен на Foxpro. Система защиты данных и восстановления баз данных далее - БД не предусмотрена. Для создания и обновления БД по единицам недвижимости используется программный комплекс "Фонды", выполненный на Clipper.

Первичным документом для ввода технических параметров единицы недвижимости является статистическая карточка, заполняемая на основании инвентаризационного дела.

Программа не обеспечивает надежное хранение информации, БД часто разрушается. Комплекс используемых программных средств имеет ряд недостатков: информация при вводе дублирутся, БД ведутся автономно, связи между ними не поддерживаются, в результате чего нет возможности оперативно получать комплексные данные о правах на недвижимое имущество, ограничениях, владельцах, технических параметрах недвижимости.

Данные используются в основном для поиска владельцев в связи с поступившими запросами, но ответы на запросы и справки не формируются и не распечатываются из базы данных.

ПО также не гарантирует достоверность, и целостность информации, в связи с чем имеет место дублирование выполняемых операций и хранение информации в картотеках. При дальнейшей автоматизации процессов регистрации целесообразно использовать имеющиеся БД, конвертировав их в новые с дополнением недостающих реквизитов.

Во всех остальных местных регистрационных органах процессы регистрации не автоматизированы. При официальном открытии Госрегистр в рамках проекта предоставляет по одному компьютеру для ввода данных по результатам системной и явочной регистрации с целью формирования списков правообладателей.

Компьютеризация системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество По результатам анализа деятельности органов государственной регистрации, учитывая важность решаемых задач с точки зрения социально-экономического эффекта от внедрения ИКТ в системе государственной регистрации прав на недвижимое имущество, определены следующие этапы компьютеризации: 1.

Сбор информации по регистрации прав на недвижимое имущество в электронном виде с использованием таблиц Excel; 2. Создание и внедрение автоматизированной системы регистрации с использованием накопленных данных в местных регистрационных органах; 3. Разработка и реализация единой информационной системы по недвижимости.

Сбор информации по регистрации Первым важным шагом компьютеризации является сбор и хранение информации в электронном виде в процессе проведения системной и явочной регистрации. Переход от сбора информации вручную к технологии сбора в электронном формате даст возможность сократить расходы и время на накопление информации для создания базы данных по недвижимости, расширит возможности использования получаемой информации.

Информация, накопленная в результате системной и явочной регистрации прав на недвижимое имущество, является основной и необходимой базой для успешного функционирования ЕИСН. Сведения о регистрации прав должны быть представлены в унифицированном виде для конвертации их в единую базу данных на следующем этапе.

Исходя из этих требований разработана специальная электронная форма с использованием MS Excel для ввода необходимой информации, единая для всех регистрационных органов вместе с инструкцией по ее использованию. Согласно инструкции данные в табличную форму должны заноситься с регистрационной карточки, заполняемой на каждую единицу недвижимости в процессе явочной и системной регистрации, но необходимости дополняться из регистрационного дела.

Введение электронной формы в местных регистрационных органах будет выполнено без дополнительного компьютерного и программного обеспечения с использованием имеющихся средств. Сбор информации в электронную форму будет производиться до внедрения автоматизированной системы регистрации.

Создание автоматизированной системы регистрации Автоматизация процессов регистрации в местных регистрационных органах является ключевым этапом компьютеризации, так как именно в этих органах непосредственно обслуживаются владельцы и пользователи недвижимого имущества, а также потребители информации - банки, другие инвестиционные компании, налоговые инспекции, органы местных властей, нотариаты, правоохранительные органы и другие.

Создание автоматизированной системы регистрации далее - АСР предполагает автоматизацию рабочих мест специалистов местных регистрационных органов, занятых в процессе регистрации прав: - специалистов по приему и выдаче документов; - регистраторов; - специалистов по выдаче справок и ответов на запросы.

Автоматизированные рабочие места далее - АРМ должны быть объединены в ЛВС для обеспечения коллективной работы с единой базой данных и исключения дублирования работ приложение 3. Бишкекский и Ошский регистрационные органы являются наиболее стратегически важными объектами с точки зрения развитости рынка недвижимости, банковского кредитования и значительного экономического потенциала в будущем.

Количество ежедневно регистрируемых прав на недвижимое имущество и сделок, совершаемых с ними, а также объемы информации и справок, выдаваемых потребителям, требуют особого расчета необходимого количеств АРМ и соответственно компьютерной техники в этих органах.

Изучение технологических процессов в местных регистрационных органах позволяет определить основные функциональные требования к создаваемой АСР: - обеспечение защиты зарегистрированных прав и ограничений путем надежного их хранения в автоматизированном реестре прав на недвижимое имущество; - оперативное информационное обеспечение органов государственной власти и управления, местного самоуправления, населения и других участников рынка недвижимости; - ускорение и упрощение процессов регистрации за счет обеспечения быстрого ввода и поиска информации в базе данных вследствие их автоматизации; - обеспечение учета объектов и субъектов недвижимости; - обеспечение учета прав на недвижимость и документов, подтверждающих возникновение, ограничение, переход или прекращение прав; - создание и ведение базы данных по недвижимости.

Для выбора технологии и программно-технических средств для реализации системы необходимо сформировать технические требования к АСР: - надежность программно-аппаратных средств; - простота использования и надежность управления системой в целом; - полнота, удобство и надежность поддержания технологических процессов; - обеспечение логического контроля полноты, целостности и непротиворечивости информации в базе данных при вводе, а также контроля обращений к базе данных; - предотвращение ненужного дублирования работ; - обеспечение эффективной коллективной работы, таких ее видов, как обмен информацией, совместное пользование общей информацией, совместное участие в процессе обработки информации; - обеспечение безопасности системы сохранность информации, устойчивая работоспособность ресурсов системы, интеграционная целостность информации, разграничение доступа к ресурсам системы, защита от несанкционированного доступа к ресурсам системы и др.

Выбор и обоснование проектных решений будут проводиться на этапе детального проектирования АСР исходя из вышеперечисленных функциональных и технических требований к создаваемой системе с учетом фактически имеющихся программно-технических средств и перспектив развития информационных и телекоммуникационных технологий с тем, чтобы обеспечить открытый характер создаваемой системы, возможность наращивания ее функций за счет беспрепятственной модернизации ее компонентов.

Пользовательское программное обеспечение должно быть разработано с использованием недорогих, но достаточно эффективных и перспективных программных средств по созданию и ведению БД, одним из которых является MS Access.

Для первоначальной загрузки информации в базу данных перед запуском системы будут использованы данные из электронной формы, накопленные на первом этане. В результате внедрения АСР в местных органах будут решены в автоматизированном режиме следующие задачи: - создание, накопление и хранение локальных баз данных по недвижимости; - регистрация принятых заявлений; - ведение электронного журнала учета принятых заявлений и сопутствующих документов на регистрацию; - регистрация прав на недвижимое имущество; - формирование электронной версии регистрационной карточки и печать ее бумажных копий; - видение реестра прав на недвижимое имущество; - учет объектов недвижимости и их характеристик; - учет субъектов недвижимости пользователей и владельцев ; - формирование отчетов и ответов на запросы; - выдача справок; - учет выдаваемой информации; - учет движения документов и выполнения заявок по отделам и исполнителям.

Единая информационная система по недвижимости ЕИСН будет создана в виде государственной территориально- распределенной информационно-телекоммуникационной компьютерной сети, обеспечивающей в автоматизированном режиме формирование, ведение и использование баз данных по недвижимости, в дальнейшем перерастающую в многоцелевую ГИС.

ЕИСН представляет собой совокупность накопленных данных о регистрации прав и ограничений на недвижимость, сведений о правообладателях, включенных в единую базу данных в комплексе с программно-техническими средствами, технологией накопления, обновления, хранения и распространения данных.

В результате функционирования ЕИСН будет создано единое информационное пространство использования, распоряжения и владения информацией об объектах недвижимости Кыргызстана в целях развития рынка недвижимости, налогообложения по недвижимости, управления территориями, контролем за использованием земель.

Единое информационное пространство предполагает единую систему справочников, классификаторов, кодификаторов, наличие соглашений по протоколам информационного обмена, форматам и структуре информационных сообщений, соглашений по структурам и форматам распределенных баз данных.

Единое информационное пространство должно быть ориентировано на запросы потребителей информации - органов государственного управления, местного самоуправления, физических и юридических лиц, в том числе банков и других инвестиционных компаний приложение 4.

Информация, накапливаемая на первых двух этапах, является одной из основных и важных составляющих будущей ЕИСН. Многоцелевое использование такой системы отображено на схеме приложение 5. Структура создаваемой системы приложение 6 определяется общей структурой органов государственной регистрации прав на недвижимое имущество, составом пользователей и характером решаемых задач.

ЕИСН будет создана в виде трехуровневой корпоративной компьютерной сети. Первичный уровень представляют автоматизированные системы регистрации для каждого регистрационного органа.

Системы регистрации прав на недвижимое имущество. Опыт зарубежных стран

Зарубежный опыт учета земельных участков Сведения кадастрового учета в большинстве стран мира оказывают большое влияние на общую землеустроительную политику страны, поэтому максимально точные сведения о размерах и состоянии земельных ресурсов чрезвычайно важны, а отсюда повышенное внимание к кадастровому учету. Исторически сложилось так, что: - данные земельного кадастра использовались при разделе, переделе, объединении земельных участков в ходе земельных сделок, на их основе выдавались документы, удостоверяющие право земельной собственности пользования ; - земельно-кадастровые сведения применялись органами власти различного уровня для принятия управленческих решений в области землепользования планирования использования земель, контроля земельного обустройства и т. Таким образом, как совершенно справедливо замечает С. Волков, земельный кадастр за рубежом, включает в себя не только технические действия, но и определенный земельно-кадастровый процесс, связанный с регистрацией земельных участков и иных объектов недвижимого имущества и сделок с ним [1].

Ваш IP-адрес заблокирован.

Основанием для разработки Концепции является постановление Правительства Кыргызской Республики от 21 июля года N "О состоянии формирования рынка недвижимости в Кыргызской Республике", принятое во исполнение Указа Президента Кыргызской Республики "О некоторых мерах по дальнейшему развитию рынка недвижимости в Кыргызской Республике" от 13 апреля года. Создание ЕИСН предусмотрено в рамках Проекта "Регистрация земли и недвижимого имущества", реализуемого Государственным агентством по регистрации прав на недвижимое имущество при Правительстве Кыргызской Республики далее - Госрегистр за счет кредитных средств Всемирного Банка далее - ВБ при софинансировании Правительства Кыргызской Республики и технической поддержке Шведского международного агентства по развитию. ЕИСН создается с целью обеспечения гарантированной защиты прав собственников и своевременного предоставления надежной информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество органам государственной власти и местного самоуправления, всем участникам рынка недвижимости. В условиях перехода Кыргызстана к рыночной экономике государственная регистрация недвижимости и создание ЕИСН является объективной необходимостью, обеспечивающей эффективное развитие рыночных отношений. В результате разгосударствления и массовой приватизации государственной собственности недвижимое имущество стало представлять наибольшую экономическую и общественную ценность, права на которую нуждаются в надежной защите. На рынке недвижимости в качестве товара выступают права на объекты недвижимости, поэтому с целью создания благоприятных условий для развития рынка недвижимости необходимо первоначально юридически сформировать единицы недвижимости.

Государственная регистрационная служба

В предисловии к ней отмечалось, что рекомендации по широкому кругу проблем от вопросов, имеющих общий характер стратегические задачи, основные направления, этапы, принципы, методы, темпы земельной и аграрной реформ, способы и темпы приватизации земли , до специальных правовых проблем, относящихся непосредственно к юридическому оформлению передачи физическим и юридическим лицам права собственности на земельный участок административная и судебная процедура восстановления прав бывших собственников земельных участков, выделения земельных наделов членам сельскохозяйственных производственных кооперативов, фермерским хозяйствам семейного типа, кооперативам частных земельных собственников , нельзя механически использовать в других странах. Этот вывод сохраняет свою значимость и в современных условиях. При общей направленности реформ, связанных с усилением роли рыночных факторов, нельзя поспешно переносить зарубежный правовой опыт на национальную почву стран СНГ, так как в каждой стране есть собственные правовые традиции, отражающие социально-экономические, этнокультурные, природные и иные особенности решения земельного и аграрного вопросов. Правовой опыт рыночно ориентированных зарубежных стран нуждается в серьезной адаптации к конкретным условиям той или иной страны. Из проблем, рассмотренных в настоящей книге, рассмотрены три, относящиеся к реформе земельной собственности, аренде сельскохозяйственных земель и судебной защите прав сельскохозяйственных предпринимателей. В книге отражено авторское кредо — необходим комплекс "защитных" экономических и правовых мер в России, других странах СНГ, позволяющих нейтрализовать ряд факторов, которые вызвали аграрный кризис, связанный с тяжестью перехода от административно-командной системы к рыночной экономике и ошибками, допущенными в ходе проводимых реформ. Несмотря на негативные тенденции в земельных и аграрных преобразованиях, связанных с ослаблением социальной защиты прав земельных собственников, землепользователей и арендаторов, низкой эффективностью деятельности реформированных сельскохозяйственных предприятий, должны быть сохранены основные направления земельной и аграрной реформ, направленных на стабилизацию отношений земельной собственности и легализацию частной собственности на землю.

Ваш IP-адрес заблокирован.

С 1 января года налог на имущество физических лиц рассчитывается и определяется для собственников недвижимости не по инвентаризационной стоимости, а по кадастровой. Для более осознанного понимания совершенствования системы налогообложения недвижимого имущества важным вопросом является рассмотрение эволюционного развития и методологии подходов налогообложения имущества в зарубежных странах. В связи с реформированием на современном этапе земельного налога и налога на имущество и последующего внедрения налога на недвижимость, механизм действия которого недостаточно проработан, исследование зарубежного опыта налогообложения недвижимого имущества представляет несомненный интерес. Совершенствование российской налоговой системы в области имущественного налогообложения невозможно без обобщения зарубежного опыта, позволяющего выявить достижения мировой практики взимания налога на недвижимое имущество. Имущественное налогообложения, в рамках взимания налога на недвижимость, служит экономическим рычагом стимулирования государством результативного использования уже имеющегося капитала, данный налог действует на современном этапе более чем в странах мира.

Панкова В. В статье анализируются зарубежные правовые системы защиты прав добросовестных приобретателей.

Разработчиками проекта изменения предложено дополнить ГК РФ статьей 8. По замыслу законодателя, введение нотариального удостоверение сделок в сочетании с государственной регистрацией позволит достичь должной защиты сторон гражданско-правового договора от злоупотреблений и обманов. Новшества ГК РФ будут также нацелены на оптимальную защиту интересов продавцов и покупателей недвижимости, на снижение количества споров относительно действительности заключенных сделок с объектами недвижимого имущества [1]. Однако, необходимо осветить и отрицательные последствия подобных изменений.

Регистрация незаконных сделок с землёй

Регистрация прав на недвижимость как объективная необходимость гражданского оборота Регистрация прав на недвижимое имущество представляет собой новую проблему для права нашей страны. Это признается практически всеми исследователями правового регулирования оборота недвижимого имущества. Однако всякий, кто обратится к истории вопроса, не может не признать относительность такой новизны. Более того, многие вопросы, которые сегодня вызывают оживленные дискуссии, были предметом обсуждения много лет назад как среди российских правоведов, так и среди ученых других стран. И эта новизна, и ее относительность являются весьма яркими иллюстрациями того обстоятельства, что регистрация прав на недвижимое имущество представляет собой объективную необходимость во всякой правовой системе, допускающей оборот недвижимости.

Buy for others

В системе регистрации каждому праву собственности соответствует уникальный код. Права собственности в Нидерландах всегда имеют отношение к земельным участкам, поэтому собственность недвижимого имущества всегда устанавливается на них. Если относительно земельного участка не установлены никакие права, действуют правила вертикальной и горизонтальной акцессии. Вертикальная акцессия обозначает, что собственник участка владеет всеми конструкциями и сооружениями, закрепленными за этим участком. Горизонтальная акцессия — это часть собственности, расположенная на участке вертикальной акцессии другого собственника.

К вопросу об управлении недвижимым имуществом

Как изменится система регистрации прав на недвижимое имущество? Джаба Эбаноидзе - экс-заместитель министра юстиции Грузии, бывший Глава Национального агентства публичного реестра Грузии, эксперт по вопросам совершенствования системы регистрации прав на недвижимое имущество Министерство юстиции совместно со Всемирным банком осуществляет проект по совершенствованию системы регистрации прав на недвижимое имущество, гарантированной государством юридической помощи и нотариальной деятельности. Для реализации проекта Министерством юстиции Республики Казахстан привлечены международные эксперты из Грузии и Польши в лице представителей юридической фирмы Miller Canfield, которая имеет успешный опыт совершенствования законодательства Польши, и организации GLCC Solutions, имеющей богатый опыт реформирования частного и государственного сектора в Грузии и странах Восточной Европы и Центральной Азии. В рамках всех трех компонентов была проведена большая работа, в частности международными экспертами была изучена система регистрации недвижимости в Казахстане и проведен сравнительный анализ национального законодательства и практик передовых стран мира в данной сфере. По результатам проведенного анализа экспертами были представлены рекомендации по совершенствованию системы регистрации прав на недвижимое имущество с учетом реалий Казахстана. Однако, в целом независимо от положительной оценки системы регистрации недвижимости в Казахстане, существуют определенные проблемы, которые ограничивают эффективность, качество или услуги регистрации недвижимости, и требующие своего решения.

Технико-юридические аспекты совершенствования нормы об уголовной ответственности за регистрацию незаконных сделок с землей Ответственность за нарушение порядка оборота земли в уголовном законодательстве зарубежных стран Наряду с анализом отечественного опыта уголовно-правовой охраны земельных отношений, связанных с оборотом земельных участков, рассмотрение социально-правовой природы преступления, предусмотренного ст. Сравнительное правоведение основные правовые системы современности : Учебник для вузов. Несмотря на существующие споры относительно классификации правовых семей в общетеоретической литературе, в науке уголовного права практически единодушно выделяются четыре основные системы уголовного права как проявления правовых систем в целом: романо-германская, англосаксонская, социалистическая и мусульманская. В рамках той или иной правовой семьи возможны более подробные классификации, представленные определенной группой правовых подсистем. Так, внутри романо-германской системы уголовного права выделяют группу романского Франция, Италия, Бельгия, Испания.

Абрамов В. Александрова С. Афонина А. Жилищное право: Учебное пособие. Батурин Р. Гетман Е. О жилищных правах и обязанностях. Гонгало Б. Законодательство о приватизации жилищного фонда.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 002 Принципы государственной регистрации прав на недвижимость
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 14
  1. Евлампий

    Сразу же возникают подозрения , начинают разбирать своими кривыми руками, снимать крылья , обшивки , отклеивать заводские наклейки это очень ценно для любителей авто )

  2. Иннокентий

    Интересно вот . это я один знаю?

  3. Константин

    Если прописан в квартире, но она не является собственностью, и нет официальной регистрации с собственником жилья. Как данный факт повлияет на собственнике жилья?

  4. Демьян

    Благо большинство его все-таки поправило в комментариях, но кому какое дело на текст под видео! минусую!

  5. milgtenming

    Вы наверное забыли про транспортный налог, который платят абсолютно все, который включен в стоимость топлива А так получится мы 2 раза налог за пользования дорогами платить будем. А дорог как небыло так и нет)

  6. Бажен

    Хочу мира, буду готовить!))

  7. Твердислав

    Блин,ну петь с таким дефектом речи не стоило.За инфу спасибо!

  8. Осип

    Что тут скажешь? Паразиты.

  9. Станислава

    Кидалово на олх как их наказать

  10. loareconro

    Але на мою думку це безглузда і тяжка процедура!

  11. Януарий

    Что за бред ?😂😂

  12. leiplumre90

    Хотели как лучше,получилось как всегда. это точно остаточнЭ прощавай.

  13. Марфа

    Этот Путин заебал уже и сюда добрался

  14. watliounuycor

    Утвержденная III Всероссийским съездом Советов в январе 1918 года Декларация прав трудящегося и эксплуатируемого народа вместе с утверждаемой V Всероссийским съездом Советов Конституцией Советской Республики составляют единый основной закон Российской Социалистической Федеративной Советской Республики.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных