Иски о признании права муниципальной собственности на самовольную постройку

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Кто вправе обращаться с иском о признании права собственности на самовольную постройку? В соответствии со ст. До вступления в силу Федерального закона от Фактический застройщик не вправе теперь обращаться с иском о признании права собственности на самовольную постройку. Согласно п. Институт самовольной постройки как санкция за осуществление строительства с нарушением закона При рассмотрении исковых требований о сносе самовольной постройки суд обязан, в первую очередь, установить, что спорный объект недвижимости является самовольной постройкой, то есть отвечает хотя бы одному из трех признаков самовольной постройки: — возведение постройки жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом и иными правовыми актами порядке; — возведение постройки без получения на это необходимых разрешений; — возведение постройки с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Екатерина, прежде чем Вы обратитесь в суд, нужно решить вопрос с выделением земельного участка.

Настольная книга судьи по гражданским делам Толчеев Николай Кириллович 3. Признание права собственности на самовольную постройку 3.

Самострой: проблемы настоящего и будущего

Бесплатная юридическая помощь Самострой: проблемы настоящего и будущего Признать право собственности на самовольную постройку едва ли не единственный выход стать полноправным хозяином имущества. Однако в настоящее время, а возможно, и в дальнейшем, сделать это будет все труднее и труднее.

В судах не уменьшается количество споров о самовольных постройках: с одной стороны, с заявлениями о признании права собственности на самовольно возведенные строения обращаются лица, осуществившие незаконное строительство, с другой стороны, от администраций муниципальных образований либо уполномоченных органов, осуществляющих контроль в области градостроительства, поступают иски о сносе подобных строений.

После вступления в законную силу Федерального закона "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" от Во-первых, факт отсутствия существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил при возведении постройки.

В соответствии с п. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Так, Советским районным судом г. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд посчитал исковые требования гражданки А. В силу ст. Согласно договору купли-продажи и передаточному акту гражданка А. В судебном заседании было установлено, что на возведение пристройки и производство перепланировки истец соответствующих разрешений не получил, следовательно, произведенная постройка и перепланировка являются самовольными.

Согласно письму Управления архитектуры и градостроительства АМС г. Владикавказа Управлением было рассмотрено заявление истца с просьбой узаконить самовольную постройку, и ей было отказано. В ходе судебного разбирательства в отношении домовладения была проведена строительно-техническая экспертиза.

Из заключения эксперта усматривалось, что им было проверено состояние конструкций жилого дома с подвалом в связи с перепланировкой и возведением этажа. По результатам обследования жилого дома, принадлежащего гражданке А. При возведении пристройки соблюдены все градостроительные нормы.

Согласно письменному ответу заместителя начальника отдела надзорной деятельности г. Таким образом, иск гражданки А. Во-вторых, факт должных и достаточных действий заинтересованного лица по получению разрешительной документации на самовольную постройку.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Наибольшую проблему для правоприменителей вызывает оценочный характер предпринятых мер заинтересованного лица к легализации самостроя, так как неясны основания для выводов суда о том, что предпринятые меры были надлежащими или, наоборот, не были таковыми. Например, из-за отсутствия доказательств обращения гражданина в уполномоченные органы за выдачей разрешения на строительство судом было отказано в исковых требованиях о признании права собственности на самострой.

Орла Орловская область было рассмотрено исковое заявление Администрации района г. Орла к гражданину Ж. Отказывая в удовлетворении встречных исковых требований, суд первой инстанции исходил из следующего. В материалах дела отсутствовали достаточные доказательства осуществления ответчиком действий, направленных на получение необходимых разрешений и согласований для строительства на спорном объекте, или получения им необоснованного отказа от органов, уполномоченных на выдачу подобных документов.

Ответчик обращался за выдачей разрешения на строительство и получил отказ по причине непредставления необходимых документов. Как следовало из материалов дела, повторно за получением разрешения на строительство ответчик не обращался, тогда как замечания уполномоченного органа, выраженные в письме, носят устранимый характер.

Доказательств оспаривания действий бездействий Комитета Администрации г. Орла по отказу в выдаче разрешения на строительство в материалы дела ответчиком не представлено. Ответчик не принимал никаких мер к получению разрешения на строительство также и во время проведения строительных работ.

Ответчиком не представлено допустимых и достаточных доказательств безопасности самовольно возведенного строения - жилого дома и его соответствия градостроительным нормам и правилам, требованиям технических регламентов. Утвержденная уполномоченными органами проектная документация на строительство жилого дома у истца отсутствует.

Заключения в качестве доказательств соответствия спорного объекта градостроительным, строительным нормам и правилам в материалы дела не представлено в том числе отсутствует заключение о безопасности конструкций объекта со ссылкой на их надежность, исключающую возможность обрушения объекта, возгорания, иного негативного техногенного проявления при обычной эксплуатации и в возможных аварийных и стихийных ситуациях.

ООО "С Истец полагал, что самовольная постройка могла быть легализована в порядке ст. Как усматривалось из материалов дела, строительство было осуществлено в отсутствие соответствующего разрешения. Более того, истец и не принимал меры к получению такого разрешения.

В качестве доказательств совершения указанных действий истцом представлен отказ мэрии г. Новосибирска в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Однако отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию здания, на основании ч. Указанные выше обстоятельства не позволили квалифицировать действия истца, как принявшего достаточные меры к получению разрешения на строительство.

В иске было отказано. Надзорные инстанции также не поддержали позицию истца. Таким образом, если заинтересованное лицо обратилось в уполномоченный орган для получения разрешения на строительство, представив все необходимые документы, оно должно получить его и соответственно на законных основаниях построить объект.

Если же уполномоченный орган отказал в предоставлении разрешения на строительство, соответствующий документ необходимо обжаловать в суде, а не обращаться с заявлениями о признании права собственности.

Но что делать заинтересованному лицу в случае признания судом отказа уполномоченного органа обоснованным? Либо как узаконить самострой, если пропущен установленный законом срок на обжалование отказа? Признание права - единственный путь, но тогда у суда не будет оснований применять ст.

Юристы, столкнувшиеся с данной проблемой, настаивают на том, что порядок узаконивания самовольной постройки не должен подменяться действиями по обжалованию актов органов власти. В-третьих, факт отсутствия нарушений прав и законных интересов граждан, а также угроз их жизни и здоровью возведением строения.

Как отмечено абз. Краснодара было рассмотрено гражданское дело по иску администрации муниципального образования г. Краснодара к гражданину М. Судом было установлено, что гражданину М. Гражданином М. Данный проект утвержден Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г.

Однако при возведении строения ответчиком допущено отклонение от утвержденного проекта, что подтверждено актом проверки соблюдения норм градостроительного законодательства.

Также из представленных материалов следовало, что возводимая пристройка затрагивает балконную часть квартир, расположенных на втором этаже жилого дома, в связи с чем суд пришел к выводу о нарушении ответчиком интересов собственников данных квартир. Разрешая требования истца, суд установил, что действия гражданина М.

Кроме того, поскольку строение, возведенное ответчиком, являлось пристройкой к многоквартирному дому, суд пришел к выводу, что данным строительством затронуты права и интересы проживающих в данном доме жильцов.

Согласно ч. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных жилищным и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме ч. Таким образом, возведенное строение нарушает права, установленные законодательством РФ, всех собственников товарищества.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований администрации МО г. Краснодара о сносе строения, прилегающего к квартире гражданина М.

Все три факта доказывания являются взаимосвязанными, поэтому отсутствие в материалах дела доказательств хоть по одному из них может привести к отказу в иске о признании права собственности либо постановлению о сносе самовольного строения. Напомню, что в соответствии с п. Высшими судами указывается, что наличие государственной регистрации права собственности на спорный объект не препятствует удовлетворению иска о его сносе как самовольной постройки, так как сама по себе регистрация не влечет возникновения права собственности на объект недвижимости, если отсутствуют предусмотренные гражданским законодательством основания возникновения этого права.

Таким образом, простой обыватель, купивший недвижимое имущество и зарегистрировавший соответствующее право, может столкнуться с ситуацией, когда ему будет предъявлено требование о сносе самовольной постройки.

И в случае отсутствия надлежащим образом доказанных оснований возведения строения иск будет удовлетворен. В результате собственник лишится права собственности на объект недвижимости и приобретет головную боль в виде изыскания способа получения назад денежных средств, уплаченных продавцу за данный объект и способа поиска этого продавца.

Вопрос по поводу вида иска, с которым необходимо обращаться заинтересованному в сносе самовольной постройки лицу, является актуальным и по настоящий день. Иск о признании права отсутствующим прямо не предусмотрен действующим законодательством, однако он выработан в судебной практике на уровне высших судебных инстанций и получил широкое распространение в спорах о сносе самовольных построек к примеру, Определения ВАС РФ от В приведенных судебных актах истцы предъявляли иск о признании права собственности на объект недвижимости отсутствующим.

Целью иска являлось признание этого объекта самовольной постройкой с его последующим сносом на основании решения суда. И суды, по существу, разрешали спор о признании объекта недвижимости самовольной постройкой и о ее сносе в пользу истцов.

Такое применение иска о признании права отсутствующим может объясняться тем, что согласно п. Соответственно, если недвижимое имущество является самовольной постройкой, то и право собственности на него отсутствует.

Однако такое обоснование не учитывает того, что требование сноса самовольной постройки может быть предъявлено с помощью специального иска - о сносе самовольной постройки. ВАС в очередной раз указывает, что наличие государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества само по себе не является основанием для отказа в удовлетворении иска о сносе этого объекта как самовольной постройки.

В таком случае судебный акт, удовлетворяющий иск о сносе самовольной постройки, устанавливает отсутствие права собственности на спорный объект и является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРП. Из приведенных разъяснений следует, что удовлетворение иска о сносе самовольной постройки не только обеспечивает освобождение земельного участка от неправомерно возведенного на нем строения, но и позволяет тем самым разрешить вопрос о судьбе самого объекта недвижимого имущества и о государственной регистрации права собственности на данное имущество в тех случаях, когда запись об этом праве уже была внесена в ЕГРП.

Следовательно, при возникновении спора по поводу сноса самовольной постройки предъявление отдельного требования, имеющего цель исправление сведений, содержащихся в ЕГРП, не требуется.

Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

К таким случаям, в частности, относится государственная регистрация права собственности на объект, являющийся движимым имуществом. В этой ситуации нарушением прав истца является сам факт государственной регистрации права собственности ответчика на имущество, которое не обладает признаками недвижимости.

При подобных обстоятельствах нарушенное право истца восстанавливается исключением из ЕГРП записи о праве собственности ответчика на объект. Наличие государственной регистрации права само по себе не означает, что спорное имущество, права на которое зарегистрированы в ЕГРП, является недвижимым.

При новом рассмотрении дела суду следует выяснить, обладает ли возведенный объект признаками недвижимого имущества, предусмотренными ст. Таким образом, заинтересованному в сносе самовольной постройки лицу, обратившемуся с иском о признании права отсутствующим, необходимо доказывать факт регистрации права на движимый объект в качестве недвижимого, например, в случае, когда временно возведенная торговая конструкция представлена в виде капитального строения и на нее зарегистрировано право собственности.

Так, во-первых, само понятие "самовольная постройка" в новом ГК по сравнению с действующим претерпело преобразование: разработчики проекта кодекса сузили толкование определения. Если сейчас под ним понимается незаконно созданные жилой дом, другое строение, сооружение или иное имущество, то позднее самовольной постройкой будет только здание или сооружение.

Во-вторых, ст. К каким спорам приведут эти изменения, увидим и проанализируем в будущем! Источник — справочно-правовая система "Гарант".

Признание права собственности на самовольную постройку

Задачей правового регулирования предлагаемых изменений является придание такой мере как снос самовольной постройки статуса исключительной. Данная мера должна применяться к самовольным постройкам только в тех случаях, когда сохранение её невозможно по естественным причинам, а именно если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В случае отсутствия вышеуказанных признаков, недвижимость, возведённая без разрешения, как совокупность материалов и вложенного труда, представляющая собой недвижимое имущество, должно служить для целей развития общества, обеспечения нуждающихся семей муниципальным жильём, обеспечения функций местного самоуправления, возможностей имущественной поддержки добросовестных субъектов малого и среднего предпринимательства в виде передачи в пользование недвижимого муниципального имущества. Снос, по нашему мнению, представляет собой процесс уничтожения имущества с приведением его в негодность и невозможность его дальнейшей эксплуатации по прямому назначению. Гораздо более эффективным методом распоряжения самовольной постройкой является его использование по прямому назначению. Главным препятствием, не позволяющим органам местной власти проявлять волю в реализации своего права на признание права муниципальной собственности на самовольную постройку, возведённую на муниципальном земельном участке является норма Гражданского кодекса РФ о возмещении расходов на постройку лицу, которое её возвело.

An error occurred.

Земельный участок может принадлежать истцу на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного бессрочного пользования п. Лица, не обладающие одним из указанных в законе прав на земельный участок, не вправе претендовать на обращение в свою собственность возведенной на нем самовольной постройки Определения Верховного Суда РФ от Однако предъявить иск о признании права собственности на самовольную постройку может и арендатор земельного участка. В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ

Самовольная постройка — что это и как узаконить

Комментарии Российской Газеты В целях обеспечения единообразного применения судами общей юрисдикции, арбитражными судами далее - судами законодательства о возникновении, прекращении и защите права собственности и других вещных прав Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации постановляют дать следующие разъяснения. Общие положения 1. В соответствии со статьей Гражданского кодекса Российской Федерации далее - ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом. Поскольку в силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат. Споры, связанные с защитой права собственности и других вещных прав, рассматриваются судами в соответствии с подведомственностью дел, установленной Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации далее - ГПК РФ , Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации далее - АПК РФ , а также иными федеральными законами. К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста. Если на стадии принятия иска суд придет к выводу о том, что избранный способ защиты права собственности или другого вещного права не может обеспечить его восстановление, данное обстоятельство не является основанием для отказа в принятии искового заявления, его возвращения либо оставления без движения. В соответствии со статьей ГПК РФ или статьей АПК РФ на стадии подготовки дела к судебному разбирательству суд должен определить, из какого правоотношения возник спор и какие нормы права подлежат применению при разрешении дела.

Самовольная постройка: ВС РФ против формального подхода

Герцена 72, строение 1. Представитель Истца в судебном заседании поддержал исковые требования. Исковые требования, со ссылками на статью Гражданского кодекса мотивированы тем, что строение реконструировано без разрешения на строительство. Истец ссылается на то, что на земельном участке с кадастровым номером ранее существовавшие гаражи снесены.

Порядок признания права собственности на самовольную постройку Порядок признания права собственности на самовольную постройку Автор: Оксана Мун Оксана Мун, ведущий юрисконсульт В соответствии со ст. Как отметил Конституционный суд РФ в своем определении от

Для проведения обобщения из районных судов Самарской области были истребованы гражданские дела названной категории выборочно за г. Всего на обобщение поступило дел из 28 судов. Остальными судами области дела данной категории за указанный период не рассматривались.

Вопрос – ответ

Истец по делу о сносе самовольной постройки Применяя ст. Собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки. С иском о сносе самовольной постройки в публичных интересах вправе обратиться прокурор, а также уполномоченные органы в соответствии с федеральным законом. На требование о сносе самовольной постройки, создающей угрозу жизни и здоровью граждан, исковая давность не распространяется. Если постройка возведена на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, то надлежащим истцом будет собственник земельного участка либо лицо, владеющее им на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного бессрочного пользования, а также другое лицо, чье право нарушено существованием строения.

Рассмотрение споров о признании права

Все публикации Самовольная постройка не всегда подлежит сносу. При определенных условиях собственник может отстоять права на спорный объект недвижимости. Как убедить в этом суд? Новые поправки в ст.

§ 2. Процессуальные особенности признания права собственности на самовольную постройку

Поиск в тексте Документ в силу не вступил Об утверждении Порядка осуществления администрацией муниципального образования "Сурский район" мероприятий по выявлению фактов незаконного использования земельных участков, связанных с осуществлением самовольного строительства и устранению выявленных Утвердить Порядок осуществления администрацией муниципального образования "Сурский район" мероприятий по выявлению фактов незаконного использования земельных участков, связанного с осуществлением самовольного строительства и устранению выявленных нарушений приложение. Настоящее постановление вступает в силу на следующий день после дня его обнародования. Порядок осуществления органами местного самоуправления муниципального образования "Сурский район" мероприятий по выявлению фактов незаконного использования земельных участков, связанного с осуществлением самовольного строительства

Центральная 1. Статья Гражданского кодекса РФ, посвященная самовольному строительству, претерпела изменения. И, что важно, кроме сноса постройки заинтересованные лица могут просить привести постройку в соответствие. Изменились и признаки отнесения постройки к самовольной. Копия искового заявления Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок Копия паспорта БТИ на жилой дом Заявление в Администрацию о получении разрешения на строительство и ответ заявителю Заявление в Администрацию о получении разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию и письменный отказ Заключение отдела Роспотребнадзора, Госпожнадзора, экспертной организации Возведенный мною жилой дом имеет признаки самовольной постройки, а именно: построен на принадлежащем мне на праве собственности земельном участке, выделенном для индивидуального жилищного строительства, но без получения разрешительных документов. Его существование в данном виде не нарушает прав и интересов других лиц и соответствует всем требованиям строительных и градостроительных нормативов. Таким образом, сохранение самовольной постройки не создаст угрозы жизни и здоровью граждан.

Несмотря на то что указанные изменения вступили в силу в сентябре г. Действующая редакция ст. Самовольная постройка 1. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Абзац утратил силу с 1 сентября г.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Признание права на самовольную постройку (приобретательная давность)
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 11
  1. Максимильян

    А дальше еще хуже будет скоро запустят северный поток2 минимум 3 млд дол недополучим ! а где деньги брать ? экономикой за 5 лет не кто серездно не занимался !

  2. Аза

    Я так понял этим законом, легализуют шантаж.и породят новую коррупционнкю схему.

  3. Гурий

    Огромное спасибо, Тарас !

  4. Силантий

    Если коротко говоря, то все эти ограничения в связи с ВП по Украине гражданам страны дают дырку от бублика, а правительству перспективу доворовать все окончательно. Если частные предприятия из за военного положения становится уже собственностью страны, то тут то Порошенко все и перепишет на себя и своих дружков!

  5. hempringmapost76

    И снова бизнес ну как ведь без своего бизнеса в видео Я то думал тут про разводы говорит а тут свою контору рекламирует

  6. gigdere

    И некое время назад одному человеку установили вторую решотку в подьезде,и я его спросил зачем,еще одна,и он мне ответил,а человек он серьезный и неглупый,он сказал пока они будут ламать и пилить первую,если такое будет,у меня будет время достать и зарядить оружие,и применить ,если будет необходимо

  7. Рада

    У нас же борьба с коррупцией! И начинать надо именно со школ. Это всем известно, что учителя ТРЕБУЮТ на нужды школ, так еще и на подарки себе. И в министерстве образования об это ме могут не знать.

  8. Гостомысл

    Может в этом быдло царстве государстве все же будет нормальная власть и отменит все дебильные законы майдаунов.

  9. Василиса

    Так что не обольщайтесь.

  10. Генриетта

    Здравствуйте, Тарас! Интересует такой вопрос по таможенному законодательству. Покупая драг металлы (золото, серебро), а именно инвестиционные золотые и серебрянные монеты за границей через интернет и заказывая доставку на Украину почтовыми сервисами, посылки соответственно проходят таможенный контроль.

  11. memitvers

    То, что Порошенко просто мразота, это факт. Этот свинорыл нагнул половину страны и дестабилизовал последнее вообще. Это бредовое решение может сильно ударить по экономике страны и это прямая угроза разрушить жизни украинцев. И все ради чего? Ради ничтожных амбиций одного жирного клоуна! Остается ждать и наблюдать.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных